房地产“虹吸效应”如何影响楼市稳定？

　　10月17日上午10时，国新办举行新闻发布会，介绍促进房地产市场平稳健康发展有关情况，住房城乡建设部党组书记、部长倪虹就是否会放开北京、上海、深圳和广州这些特大城市所有的购房限制以及楼市的“虹吸效应”会给整个中国房地产稳定带来什么影响两个问题回答了记者问。

　　倪虹表示，第一，关于住房限购。从去年开始，已经充分赋予了各个城市房地产调控自主权，城市政府会根据城市的经济社会发展和房地产现状自主决策。对于四个一线城市，已经在9月底调整了他们的住房限购措施，不完全一样。北京、上海是“放宽了限购的条件”，广州是“全面取消”，深圳是“部分区域取消”，这充分体现了各城市因城施策、自主决策、一城一策。

　　第二，关于“虹吸效应”。从规律上看，“虹吸效应”是世界城市发展过程中出现的普遍现象。从影响上看，“虹吸效应”有利有弊，在不同城市和城市的不同发展阶段，“虹吸效应”会产生不同影响。在城镇化进程中，中国政府注重引导大中小城市和小城镇协调发展。房地产市场因城施策，也是防止房地产领域“虹吸效应”负面作用的一种制度安排。